Paljassaare 38 · Tallinn · Compakt Kinnisvara OÜ
Kus kogemus
tähendab vabadust
Hallipea on Paljassaare kasvava linnaosa esimene väärika ja aktiivse eluetapi elukeskkond – mere ääres, Hundipea kõrval.
Registreeri esmane huvi
Paljassaare 38 · Tallinn · Compakt Kinnisvara OÜ
Hallipea on Paljassaare kasvava linnaosa esimene väärika ja aktiivse eluetapi elukeskkond – mere ääres, Hundipea kõrval.
Registreeri esmane huviSissejuhatus ja asukoht
Paljassaare poolsaar on viimastel aastatel kujunenud üheks põnevamaks linliku uuestisünni piirkonnaks Tallinnas. Kui Hundipea arendus andis sellest suunast esimese julge arhitektuurilise ja kogukondliku märgi, siis Paljassaare 38 kinnistule kavandatav Hallipea täiendab seda arengut uue perspektiiviga – luues elukeskkonna, mis on suunatud väärikale ja aktiivsele eluetapile.
Hallipea asub vahetult Hundipea ja Paljassaare sadama vahelisel alal, avarate merevaadete ning lauge üleminekuga linnaruumi ja looduse vahel. Arendus ühendab endas rohelise elukeskkonna, kaasaegse arhitektuuri ja uue põlvkonna eakate teenuselamute funktsioonid.
Tegu on projektiga, mille sihiks on defineerida ümber, kuidas ja kus elavad tuleviku eakad – mitte hooldekodus, vaid kogukonna keskmes, väärikalt, iseseisvalt ja inspireerivas keskkonnas.
Looduslik elukeskkond
Hallipea kinnistu pakub seda, mida tihe linnaehitus ei suuda pakkuda — avarust. Lisaks hoonealusele pinnale jääb kinnistu piires 10 000 m² naturaalset loodusala: liivarand, parkmets ja haljasala, mis ei ole ehitusmaana planeeritud, vaid on elanike igapäevase elu osa.
See on eakate heaolu seisukohalt asendamatu eelis — looduse lähedus, loomulik valgus ja meretuul on osa elukeskkonnast, mitte lisateenusena ostetav.
Kinnistu piires asuv liivarand annab elanikele vahetuse juurdepääsu merele. Jalutuskäik rannal on osa igapäevaelust — mitte väljasõit.
Loodusliku parkmetsaga ala tagab varju, rahu ja roheluse otse ukse ees. Parkmetsa rajad sobivad nii jalutamiseks kui aeglaseks liikumiseks igal aastaajal.
Avatud haljasala ühendab hooneansambli loodusega ja loob kogukondliku kogunemisruumi — koha, kus elanikud kohtuvad ja aeg vabalt möödub.
Kontseptsioon ja visioon
Hallipea nime juured peituvad kahes sümbolis. Ühelt poolt austab see piirkonna tööstuslikku minevikku ja Hundipeale viitavat topograafilist sidet. Teisalt peegeldab see halli kui tarkuse ja küpsuse värvi – eluetappi, kus elukogemus muutub väärtuseks, mida jagada.
Eakas inimene ei vaja eraldust, vaid tuge iseseisvuse säilitamisel. Arhitektuur ja planeering loovad võimalused igapäevategevusteks ja sotsiaalseks suhtluseks, säilitades samas privaatsuse.
Tervislik elukeskkond tähendab mugavust ja ohutust – tõstetasandite puudumist, tasaseid liikumisteid ning selget ruumilist struktuuri.
Hallipea ei ole hooldusasutus, vaid osa linlikust ruumist. Ühiskasutuse alad, avatud aiad, kohvikud ja teenused on mõeldud nii elanikele kui külastajatele.
Energiatõhus arhitektuur, rohekatused, päikesepaneelid ja ringmajanduse põhimõtteid järgiv jäätmekäitlus toetavad keskkonnahoidlikku mõtteviisi.
Arhitektuuriline kontseptsioon
Hallipea arhitektuurikeel jätkab Hundipea loovat ja selgete vormidega linnapilti, kuid tõlgendab selle ühtlasema, rahulikuma ja ajatuma esteetikaga.
Hooneansambel koosneb kolmest neljakorruselisest mahust, mis paiknevad ümber avara siseõue – rohelise tuumalaga, mis ühendab privaatsed eluruumid ja ühiskondliku ruumi tasakaalustatud tervikuks.
Fassaadimaterjalid – peenstruktuurne betoon, puitviimistlusega rõdupaneelid ning suurte klaaspindadega galeriiaknad – loovad sooja, maalähedase, kuid ühtaegu kaasaegse ilme.
Funktsioonid ja planeering
Elukorterid suurusega 35–65 m², millest enamik on ühe- või kahetoalised korterid koos avara rõdu või terrassiga. Igas korteris on täismahus köök, tualett, pesuruum ja liikumisabivahenditele ligipääsetav planeering.
Alumistel korrustel asuvad kohvik, raamatunurk, tervisetuba ja nõustamisruumid, füsioteraapia saal ning mitmeotstarbeline club room huviringideks ja loenguteks.
Sisehoovist kujundatakse avatud, ent turvaline avalik roheala istutusaladega, rohealadega, väikese koerapargi osa ning aiamaa kõrgpeenardega elanikele.
Teenused ja hooldussüsteem
Eakate elukeskkond vajab paindlikku tugisüsteemi, mis kohandub elanike muutuvate vajadustega. Teenused toimivad modulaarse süsteemina – vajadusel saab neid lisada või vähendada.
Sobib elanikele, kes suudavad igapäevategevustega iseseisvalt toime tulla, kasutades keskkonna ja kogukonna tuge.
Võimalus tellida isikliku assistendi, koduõe või kaaslase teenust vastavalt vajadusele. Paindlik, täpselt nii palju tuge kui vaja.
Koostöös partnerettevõtetega saab osaliselt osutada ka meditsiinilise järelevalve või hoolduse teenust kohapeal.
Jätkusuutlikkus ja roheline mõtteviis
Hallipea projekt on kavandatud vastavalt energiamärgise A-klassi nõuetele. Katustele paigaldatakse päikesepaneelid, mis toodavad osa hoone üldelektrist ja soojaveest. Rohekatuste süsteemid vähendavad sademevee koormust ning loovad vaadeldavat rohelust isegi kõrgematel korrustel.
Ehitusmaterjalide valikul eelistatakse madala süsinikujalajäljega lahendusi ja taaskasutatavaid komponente. Projekteerimisel on kaasatud kohalikke tootjaid, et vähendada transpordi- ja tootmiskulusid.
Eesmärk on luua autovaba sisehoov, kus prioriteediks on jalakäija ja aeglane liikumine. Parkimine lahendatakse maa-aluses mahus.
Sotsiaalne väärtus ja kogukonna mõju
Ligipääsetavus ja ühendused
Paljassaare poolsaar on üha paremini integreerumas Tallinna linnaruumi. Kavandatav Paljassaare trammitee ja laiendatud kergliiklusteed ühendavad piirkonna Kopli ja Kalamaja keskusega.
Promenadilahendus seob Hallipea ja Hundipea arendused ühtseks roheliseks liikumisteljeks, mis kulgeb läbi kogu Paljassaare lõunaserva. Lähedal asuvad looduskaitsealad ja rannaniidud pakuvad rahu ja looduse lähedust.
Ajakava
Detailplaneeringu algatamine, arhitektuurikonkurss, huvirühmade kaasamine ja esmaste projekteerimislahenduste väljatöötamine.
Detailplaneeringu menetlus, ehitusprojekti koostamine, finantseerimis- ja müügistrateegia ning eelmüügi algus.
Ehitusloa menetlus, ehitustööd ja hoone kasutuselevõtt. Eesmärk on avada Hallipea elanikele hiljemalt 2030. aastal.
Investeeringu perspektiiv
Hallipea on positsioneeritud kui strateegiline lüli Paljassaare poolsaare arengu ja Hundipea urbanistliku visiooni vahel. Projekti oodatav koguinvesteering on ligikaudu 40–50 miljonit eurot, millest valdava osa moodustab ehituse ja infrastruktuuri rajamise kulu.
Hallipea on üks esimesi Eestis, mis positsioneerib eakate elamise uuslinnaliku eluruumi osana, mitte eraldiseisva institutsioonina. See strateegia eeldab tihedat koostööd kohaliku omavalitsuse ja erasektori vahel, avades tee tulevastele sarnastele arendusmudelitele ka teistes linnapiirkondades.
Arendaja: Compakt Kinnisvara OÜ
Registreeri esmane huvi
Hallipea on hetkel planeerimisfaasis. Registreerides esmase huvi, saate esimesena teavituse projekti arengute, eelmüügi tingimuste ja avaürituse kohta.